Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Leenmolenstraat à Wingene
Leenmolenstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Leenmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leenmolenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 74 | 76 | 301 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 47 à 84 | 11 | pas de prix publié |
| N° 55 à 92 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 74 (Wingene-Centrum), regroupe 76 des 96 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wingene, 345 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (47 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (39)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 50)
- Taille
- 17e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wingene-Centrum.
Maisons de Leenmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Leenmolenstraat mêle 54 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wingene, une 4 façades s'est vendue 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 000 € (90 ventes), soit 90 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leenmolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 42 % de 4 façades, Leenmolenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Vloet (75 %), la moins aérée Krommewalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Krommewalstraat) à 152 m² (Beernemstraat) dans ces rues ; Leenmolenstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Beernemstraat (105) et devant Ter Vloet (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijl en Nelestraat | 140 m | Wingene-Centrum |
| Hof Landuyt | 210 m | Wingene-Centrum |
| Kozijnhoekstraat | 220 m | Wingene-Centrum |
| Ter Vloet | 340 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 400 m | Wingene-Centrum |
| Meulendam | 410 m | Wingene-Centrum |
| Sportstraat | 480 m | Wingene-Centrum |
| Nieuwstraat | 500 m | Wingene-Centrum |
| Den Tap | 510 m | Wingene-Centrum |
| Krommewalstraat | 510 m | Wingene-Centrum |
Acheter Leenmolenstraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leenmolenstraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Leenmolenstraat pèse 76 adresses sur les 1 581 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leenmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leenmolenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 74 : médiane 301 500 € en 2023 ; n° 47 à 84 : pas de prix publié ; n° 55 à 92 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leenmolenstraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leenmolenstraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leenmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (19 %), 36 jumelés (39 %) et 39 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Leenmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leenmolenstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leenmolenstraat à Wingene ?
Leenmolenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wingene : Wingene-Centrum (n° 1 à 74, 76 adresses), Wingene-Verspr. Bew.-Noord (n° 47 à 84, 11 adresses), Beekhoek - Sint-Elooi (n° 55 à 92, 9 adresses).
Vous vendez Leenmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode