Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Tijl en Nelestraat à Wingene
Tijl en Nelestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Tijl en Nelestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 50)
- Taille
- 176e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Tijl en Nelestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tijl en Nelestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tijl en Nelestraat : type de bâti et prix de référence
Tijl en Nelestraat compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Wingene. La médiane des 2 ou 3 façades de Wingene (312 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tijl en Nelestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tijl en Nelestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wingene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Schauttewalle relève du quartier Wingene-Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Tijl en Nelestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Vloet (75 %), la moins aérée Krommewalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Peerstalvoetweg) à 152 m² (Beernemstraat) dans ces rues ; Tijl en Nelestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Schauttewalle (21) et devant Meulendam (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof Landuyt | 80 m | Wingene-Centrum |
| Kozijnhoekstraat | 110 m | Wingene-Centrum |
| Leenmolenstraat | 140 m | Wingene-Centrum |
| Ter Vloet | 200 m | Wingene-Centrum |
| Meulendam | 270 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 300 m | Wingene-Centrum |
| Nieuwstraat | 410 m | Wingene-Centrum |
| Krommewalstraat | 410 m | Wingene-Centrum |
| Peerstalvoetweg | 410 m | Wingene-Centrum |
| Schauttewalle | 430 m | Wingene-Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
Acheter Tijl en Nelestraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tijl en Nelestraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Tijl en Nelestraat pèse 16 adresses sur les 1 581 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tijl en Nelestraat
Combien vaut une maison Tijl en Nelestraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tijl en Nelestraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Tijl en Nelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Tijl en Nelestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tijl en Nelestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tijl en Nelestraat à Wingene ?
Tijl en Nelestraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 31e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Tijl en Nelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode