Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Meulendam à Wingene
Meulendam est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Meulendam en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (35e rue sur 50)
- Taille
- 201e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Meulendam n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Wingene-Centrum compte 26 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Meulendam : type de bâti et prix de référence
Meulendam compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene. La médiane des 4 façades de Wingene (402 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Meulendam se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulendam
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wingene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Schauttewalle relève du quartier Wingene-Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Meulendam est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Vloet (75 %), la moins aérée Krommewalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Krommewalstraat) à 152 m² (Beernemstraat) dans ces rues ; Meulendam est à 97 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Tijl en Nelestraat (16) et devant Koeivoet (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Vloet | 80 m | Wingene-Centrum |
| Schauttewalle | 190 m | Wingene-Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Hof Landuyt | 210 m | Wingene-Centrum |
| Kozijnhoekstraat | 230 m | Wingene-Centrum |
| Tijl en Nelestraat | 270 m | Wingene-Centrum |
| Peerstalvoetweg | 280 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 280 m | Wingene-Centrum |
| Koeivoet | 310 m | Wingene-Centrum |
| Krommewalstraat | 320 m | Wingene-Centrum |
| Nieuwstraat | 360 m | Wingene-Centrum |
Acheter Meulendam à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulendam
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Meulendam pèse 13 adresses sur les 1 581 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulendam
Combien vaut une maison Meulendam à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulendam est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Meulendam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 6 jumelés (46 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Meulendam est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulendam comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meulendam à Wingene ?
Meulendam fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 35e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Meulendam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode