Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Koolskampstraat à Wingene
Koolskampstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 6,0 km à l'ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwevezele-Centrum, est de 281 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à346 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Zwevezele-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Koolskampstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koolskampstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 21 | 290 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 17 à 21, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Zwevezele-Centrum), regroupe 21 des 24 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wingene, 345 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (8)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 123e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 6,0 km à l'ouest
Bâti
Koolskampstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 11,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolskampstraat : type de bâti et prix de référence
Koolskampstraat mêle 16 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wingene, une 4 façades s'est vendue 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 000 € (90 ventes), soit 90 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Zwevezele-Centrum (235 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolskampstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwevezele-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 33 % de 4 façades, Koolskampstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rickvoetweg (63 %), la moins aérée Warande (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Regenboogstraat) à 178 m² (Lichterveldestraat) dans ces rues ; Koolskampstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Baron de Boesinghestraat (27) et devant Marktplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktplein | 230 m | Zwevezele-Centrum |
| Kerkstraat | 300 m | Zwevezele-Centrum |
| Regenboogstraat | 310 m | Zwevezele-Centrum |
| Baron de Boesinghestraat | 310 m | Zwevezele-Centrum |
| Waldreef | 330 m | Zwevezele-Centrum |
| Kasteelstraat | 340 m | Zwevezele-Centrum |
| Kruisstraat | 430 m | Zwevezele-Centrum |
| Lichterveldestraat | 470 m | Zwevezele-Centrum |
| Warande | 490 m | Zwevezele-Centrum |
| Rickvoetweg | 510 m | Zwevezele-Centrum |
Tous les quartiers de Wingene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolskampstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix.
- Koolskampstraat à Lichtervelde, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Koolskampstraat à Pittem, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Koolskampstraat à Torhout, à 7,0 km : médiane du quartier 290 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Koolskampstraat à Hooglede, à 7,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolskampstraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwevezele-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolskampstraat
La médiane du quartier Zwevezele-Centrum est passée de 219 000 € en 2016 à 290 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Wingene gagnait 42 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 293 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2023). Koolskampstraat pèse 21 adresses sur les 1 148 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolskampstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koolskampstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 17 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koolskampstraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolskampstraat est son quartier, Zwevezele-Centrum : 235 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolskampstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (42 %), 6 jumelés (25 %) et 8 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Koolskampstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolskampstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koolskampstraat à Wingene ?
Koolskampstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wingene : Zwevezele-Centrum (n° 1 à 20, 21 adresses), Rick-Zeswege-Aspergem-Meiboom (n° 17 à 21, 3 adresses).
Vous vendez Koolskampstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode