Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek

Prix des maisons Venusstraat à Willebroek

Venusstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

325 000 €à486 000 €

Prix médian : 382 000 €

Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).

Venusstraat en chiffres

Adresses
24 (16 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 17
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
7
Bâtiments
20
2 façades (mitoyen)
20 % (4)
3 façades (jumelé)
50 % (10)
4 façades (isolé)
30 % (6)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
11,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,9 % (7e rue sur 17)
Taille
139e rue sur 304 à Willebroek
Du centre de Willebroek
1,3 km au sud-est

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blaasveld - Station. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Venusstraat : type de bâti et prix de référence

Venusstraat mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).

Dans la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Venusstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld - Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Marsstraat relève du quartier Blaasveld-Centrum, où la médiane 2023 est de 320 000 €, au même niveau que Blaasveld - Station (329 000 € en 2021). Avec 30 % de 4 façades, Venusstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Marsstraat (100 %), la moins aérée Herman De Cuyperstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Herman De Cuyperstraat) à 147 m² (Rechtestraat) dans ces rues ; Venusstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Marsstraat (27) et devant Herman De Cuyperstraat (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jupiterstraat100 m12Blaasveld - Station
Nieuw-Sloten130 m5347 %Blaasveld - Station
Ceresstraat150 m929 %Blaasveld - Station
Bezelaerstraat190 m10922 %Blaasveld - Station
Marsstraat220 m27100 %Blaasveld-Centrum · 320 000 € -3 %
Mercuriusstraat260 m12100 %Blaasveld - Station
Rechtestraat270 m7100 %Blaasveld - Station
Herman De Cuyperstraat280 m196 %Blaasveld - Station
Rommekeshof280 m11Blaasveld - Station
Geerhoek290 m54Blaasveld - Station

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Venusstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.

Acheter Venusstraat à Willebroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas325 000 €6 500 €4 810 €336 300 €
Médiane382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €
Haut486 000 €9 720 €5 400 €501 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Venusstraat

La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Venusstraat pèse 24 adresses sur les 616 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Venusstraat

Combien vaut une maison Venusstraat à Willebroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venusstraat est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €.

Les maisons de Venusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %), 10 jumelés (50 %) et 6 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Venusstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venusstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Venusstraat à Willebroek ?

Venusstraat fait partie du quartier Blaasveld - Station, à Willebroek. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode