Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Marsstraat à Willebroek
Marsstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Marsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Marsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 320 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 32 | 14 | 320 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 16 | 13 | 329 000 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 32 (Blaasveld-Centrum), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 16, 329 000 €) et le moins cher (n° 11 à 32, 320 000 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+3 %), et de 9 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 121e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Marsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Marsstraat : type de bâti et prix de référence
Marsstraat compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Marsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Mercuriusstraat relève du quartier Blaasveld - Station, où la médiane 2021 est de 329 000 €, au même niveau que Blaasveld-Centrum (320 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Marsstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Mercuriusstraat ; Venusstraat ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Venusstraat) à 147 m² (Rechtestraat) dans ces rues ; Marsstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Saturnusstraat (36) et devant Venusstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mercuriusstraat | 100 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
| Mechelsesteenweg | 110 m | Blaasveld-Centrum |
| Uranusstraat | 120 m | Blaasveld-Centrum |
| Saturnusstraat | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Nieuw-Sloten | 160 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
| Neptunusstraat | 170 m | Blaasveld-Centrum |
| Dwarsstraat | 190 m | Blaasveld-Centrum |
| Rechtestraat | 200 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
| Venusstraat | 220 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
| Hinxelaar | 260 m | Blaasveld-Centrum |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Marsstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Marsstraat à Anvers, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Marsstraat à Schoten, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Marsstraat à Lokeren, à 27,5 km : médiane du quartier 272 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Marsstraat à Gand, à 49,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Marsstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marsstraat
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Marsstraat pèse 14 adresses sur les 955 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Marsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 32 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 1 à 16 : médiane 329 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Marsstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marsstraat est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Marsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marsstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Marsstraat à Willebroek ?
Marsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Blaasveld-Centrum (n° 11 à 32, 14 adresses), Blaasveld - Station (n° 1 à 16, 13 adresses).
Vous vendez Marsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode