Prix des maisons Stapelstraat à Saint-Trond

Stapelstraat compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Truiden-Centrum (179 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Truiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Anneke relève du quartier Sint-Truiden-Centrum - Station, où la médiane 2023 est de 242 000 €, soit 10 % de plus que Sint-Truiden-Centrum (220 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Pieter (230 000 €, par Spaansebrugstraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stapelstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Martenplein (100 %), la moins dense Tiensevest (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Spaansebrugstraat) à 151 m² (Sint-Martenplein) dans ces rues ; Stapelstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Spaansebrugstraat (70).

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stapelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.

• Stapelstraat à Willebroek, à 64,6 km : médiane du quartier 242 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Truiden-Centrum, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Truiden-Centrum est passée de 155 000 € en 2015 à 220 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 000 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 28 en 2023). Stapelstraat pèse 85 adresses sur les 1 241 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.