Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Meerhoflaan à Willebroek
Meerhoflaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhof, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à458 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Meerhof, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,1 %).
Meerhoflaan en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 186e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Meerhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Meerhoflaan : type de bâti et prix de référence
Meerhoflaan compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meerhoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerhoflaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Adrien Dezaegerplein relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Meerhoflaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (89 %), la moins aérée Désiré Meeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Populierenlaan) à 136 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; avec 152 m², Meerhoflaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Sparrenlaan (19) et devant 4-Septemberlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenlaan | 70 m | Meerhof |
| 4-Septemberlaan | 130 m | Meerhof |
| Rik Selleslaghslaan | 150 m | Meerhof |
| Beukenlaan | 160 m | Meerhof |
| Désiré Meeslaan | 200 m | Meerhof |
| Robert Vekemanslaan | 210 m | Meerhof |
| Weerstanderslaan | 210 m | Meerhof |
| Europalaan | 240 m | Meerhof |
| Adrien Dezaegerplein | 240 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Populierenlaan | 290 m | Meerhof |
Acheter Meerhoflaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerhoflaan
La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Meerhoflaan pèse 16 adresses sur les 405 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meerhoflaan
Combien vaut une maison Meerhoflaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerhoflaan est son quartier, Meerhof : 359 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Meerhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (25 %) et 12 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Meerhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerhoflaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meerhoflaan à Willebroek ?
Meerhoflaan fait partie du quartier Meerhof, à Willebroek. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Meerhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode