Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons 4-Septemberlaan à Willebroek
4-Septemberlaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhof, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à458 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Meerhof, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,1 %).
4-Septemberlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 219e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
4-Septemberlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
4-Septemberlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de 4-Septemberlaan : type de bâti et prix de référence
4-Septemberlaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 4-Septemberlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de 4-Septemberlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Constant Broeckmeyerstraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, 4-Septemberlaan est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Désiré Meeslaan ; la plus aérée, Sparrenlaan, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Désiré Meeslaan) à 152 m² (Meerhoflaan) dans ces rues ; 4-Septemberlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Meerhoflaan (16) et devant Désiré Meeslaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Désiré Meeslaan | 70 m | Meerhof |
| Weerstanderslaan | 100 m | Meerhof |
| Meerhoflaan | 130 m | Meerhof |
| Rik Selleslaghslaan | 140 m | Meerhof |
| Robert Vekemanslaan | 140 m | Meerhof |
| Sparrenlaan | 200 m | Meerhof |
| Majoor Dunloplaan | 210 m | Meerhof |
| Constant Broeckmeyerstraat | 250 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Brandstraat | 250 m | Meerhof |
| Fortlaan | 280 m | Meerhof |
Acheter 4-Septemberlaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 4-Septemberlaan
La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). 4-Septemberlaan pèse 12 adresses sur les 405 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 4-Septemberlaan
Combien vaut une maison 4-Septemberlaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 4-Septemberlaan est son quartier, Meerhof : 359 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de 4-Septemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
4-Septemberlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 4-Septemberlaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 4-Septemberlaan à Willebroek ?
4-Septemberlaan fait partie du quartier Meerhof, à Willebroek. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez 4-Septemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode