Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Hinxelaar à Willebroek
Hinxelaar est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Hinxelaar en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 45
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (12)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 82e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Blaasveld-Centrum compte 32 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hinxelaar : type de bâti et prix de référence
Hinxelaar mêle 22 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hinxelaar
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 35 % de 4 façades, Hinxelaar est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Uranusstraat (100 %), la moins aérée Krommestraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kattestraat) à 147 m² (Driebunderweg) dans ces rues ; Hinxelaar est à 99 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Krommestraat (59) et devant Saturnusstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saturnusstraat | 140 m | Blaasveld-Centrum |
| Uranusstraat | 140 m | Blaasveld-Centrum |
| Bezelaervelden | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Driebunderweg | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Keefstraat | 180 m | Blaasveld-Centrum |
| Mechelsesteenweg | 200 m | Blaasveld-Centrum |
| Neptunusstraat | 220 m | Blaasveld-Centrum |
| Krommestraat | 230 m | Blaasveld-Centrum |
| Kattestraat | 240 m | Blaasveld-Centrum |
| Marsstraat | 260 m | Blaasveld-Centrum |
Acheter Hinxelaar à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hinxelaar
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hinxelaar pèse 38 adresses sur les 955 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hinxelaar
Combien vaut une maison Hinxelaar à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hinxelaar est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Hinxelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 18 jumelés (53 %) et 12 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Hinxelaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hinxelaar comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hinxelaar à Willebroek ?
Hinxelaar fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Hinxelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode