Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek

Prix des maisons Krekelenberg à Willebroek

Krekelenberg est un axe de liaison locale de 240 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

325 000 €à486 000 €

Prix médian : 382 000 €

Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).

Krekelenberg en chiffres

Adresses
19 (10 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 3 à 19
Longueur
240 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
18 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
35 % (6)
4 façades (isolé)
65 % (11)
Emprise médiane
97 m² au sol
Part du quartier
3,1 % (9e rue sur 17)
Taille
170e rue sur 304 à Willebroek
Du centre de Willebroek
1,5 km au sud-est

Bâti

Krekelenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (28 % de 2 façades).

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en axe de liaison locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.

Maisons de Krekelenberg : type de bâti et prix de référence

Krekelenberg compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Krekelenberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Krekelenberg

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld - Station et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Tisseltbaan (Malines) relève du quartier Heffen - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Krekelenberg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Elleboogstraat (100 %), la moins aérée Michael Van Breedamstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Michael Van Breedamstraat) à 147 m² (Elleboogstraat) dans ces rues ; Krekelenberg est à 97 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Tisseltbaan (Malines) (22) et devant Herman De Cuyperstraat (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ceresstraat160 m929 %Blaasveld - Station
Tisseltbaan (Malines)200 m22Heffen - Verspreide Bewoning · n.d.
Jupiterstraat220 m12Blaasveld - Station
Elleboogstraat220 m5100 %Blaasveld - Station
Herman De Cuyperstraat250 m196 %Blaasveld - Station
Venusstraat310 m2430 %Blaasveld - Station
Geerhoek320 m54Blaasveld - Station
Blasiusstraat360 m13100 %Blaasveld - Station
Klaterstraat380 m65Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d.
Michael Van Breedamstraat390 m280 %Blaasveld - Station

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Krekelenberg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.

Acheter Krekelenberg à Willebroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas325 000 €6 500 €4 810 €336 300 €
Médiane382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €
Haut486 000 €9 720 €5 400 €501 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Krekelenberg

La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Krekelenberg pèse 19 adresses sur les 616 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Krekelenberg

Combien vaut une maison Krekelenberg à Willebroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelenberg est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €.

Les maisons de Krekelenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (35 %) et 11 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².

Krekelenberg est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krekelenberg comme un axe de liaison locale de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Krekelenberg à Willebroek ?

Krekelenberg fait partie du quartier Blaasveld - Station, à Willebroek. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode