Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Jan Helmanstraat à Willebroek
Jan Helmanstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Jan Helmanstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 3
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 30)
- Taille
- 254e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 68 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Jan Helmanstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Helmanstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Helmanstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Schoolweg relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Willebroek-Centrum-Zuid (275 500 €, par Louis De Naeyerplein). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Helmanstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Louis De Naeyerplein, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Willem van Oranjestraat) à 136 m² (Louis De Naeyerplein) dans ces rues ; Jan Helmanstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, August Van Landeghemstraat, en compte 159.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geuzenstraat | 80 m | Tuinwijk |
| Schoolweg | 80 m | Handelscentrum · n.d. |
| Egmont en Hoornestraat | 110 m | Tuinwijk |
| Willem van Oranjestraat | 160 m | Tuinwijk |
| Pastorijstraat | 180 m | Handelscentrum · n.d. |
| Gulden Vliesstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Herman Vosstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Louis De Naeyerplein | 220 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +10 % |
| August Van Landeghemstraat | 240 m | Handelscentrum · n.d. |
| Stationsstraat | 240 m | Handelscentrum · n.d. |
Acheter Jan Helmanstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Helmanstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Jan Helmanstraat pèse 8 adresses sur les 1 197 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Helmanstraat
Combien vaut une maison Jan Helmanstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Helmanstraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Jan Helmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (50 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Jan Helmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Helmanstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Helmanstraat à Willebroek ?
Jan Helmanstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 25e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Jan Helmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode