Prix des maisons Vlasmeers à Wielsbeke

Vlasmeers compte 25 bâtiments isolés sur 33 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 455 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Wielsbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Wielsbeke (278 797 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ooigem-Centrum (226 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlasmeers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ooigem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 76 % de 4 façades, Vlasmeers est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Kerkweg (63 %) ; Sluisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Peter Benoitstraat) à 203 m² (Sasstraat) dans ces rues ; Vlasmeers est à 127 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Sluisstraat (44) et devant Sasstraat (31).

Tous les quartiers de Wielsbeke et leurs rues

Au prix médian du quartier Ooigem-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ooigem-Centrum est passée de 250 000 € en 2019 à 285 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Wielsbeke gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vlasmeers pèse 39 adresses sur les 827 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.