Prix des maisons Lijsterstraat à Wevelgem

Lijsterstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wezelhoek (257 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lijsterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wezelhoek et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Henri Debrabanderestraat relève du quartier Posthoornhoek-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Lijsterstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Zwaluwstraat) à 185 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Waterhoenstraat (14) et devant Merelstraat (5).

Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterstraat à Courtrai, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Zwevegem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Ingelmunster, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Staden, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Ardooie, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Roulers, à 17,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Langemark-Poelkapelle, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Oostrozebeke, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wezelhoek, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wezelhoek est passée de 252 500 € en 2014 à 331 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Lijsterstraat pèse 7 adresses sur les 633 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.