Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Waterhoenstraat à Wevelgem
Waterhoenstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wezelhoek, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à394 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Wezelhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 331 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Waterhoenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 266e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Waterhoenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Waterhoenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Waterhoenstraat : type de bâti et prix de référence
Waterhoenstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wezelhoek (257 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterhoenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterhoenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wezelhoek : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 86 % de 4 façades, Waterhoenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (100 %), la moins aérée Slijtersstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Zwaluwstraat) à 185 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Waterhoenstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Lijnwaadstraat (15) et devant Lijsterstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikstraat | 100 m | Wezelhoek |
| Sneppestraat | 120 m | Wezelhoek |
| Zwaluwstraat | 150 m | Wezelhoek |
| Kardinaal Cardijnstraat | 160 m | Wezelhoek |
| Lijnwaadstraat | 200 m | Wezelhoek |
| Merelstraat | 200 m | Wezelhoek |
| Lijsterstraat | 220 m | Wezelhoek |
| Karekietenstraat | 230 m | Wezelhoek |
| Slijtersstraat | 230 m | Wezelhoek |
| Vlasbloemstraat | 280 m | Wezelhoek |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterhoenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Waterhoenstraat à Menin, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenstraat à Deerlijk, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenstraat à Kortemark, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenstraat à Oostkamp, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenstraat à Oudenburg, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenstraat à Koksijde, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenstraat à Bredene, à 50,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterhoenstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wezelhoek, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterhoenstraat
La médiane du quartier Wezelhoek est passée de 252 500 € en 2014 à 331 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Waterhoenstraat pèse 14 adresses sur les 633 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterhoenstraat
Combien vaut une maison Waterhoenstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterhoenstraat est son quartier, Wezelhoek : 257 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Waterhoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Waterhoenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterhoenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Waterhoenstraat à Wevelgem ?
Waterhoenstraat fait partie du quartier Wezelhoek, à Wevelgem. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Waterhoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode