Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Merelstraat à Wevelgem
Merelstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wezelhoek, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à394 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Wezelhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 331 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 332e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Merelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Merelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wezelhoek (257 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Merelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wezelhoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Henri Debrabanderestraat relève du quartier Posthoornhoek-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Merelstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Leeuwerikstraat (89 %) ; Zwaluwstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Zwaluwstraat) à 170 m² (Lijsterstraat) dans ces rues ; avec 185 m², Merelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sneppestraat, en compte 57.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 70 m | Wezelhoek |
| Leeuwerikstraat | 100 m | Wezelhoek |
| Henri Debrabanderestraat | 110 m | Posthoornhoek-Noord · n.d. |
| Zwaluwstraat | 140 m | Wezelhoek |
| Koetsierstraat | 170 m | Posthoornhoek-Noord · n.d. |
| Karekietenstraat | 180 m | Wezelhoek |
| Waterhoenstraat | 200 m | Wezelhoek |
| Lijnwaadstraat | 280 m | Wezelhoek |
| Sneppestraat | 310 m | Wezelhoek |
| Kardinaal Cardijnstraat | 340 m | Wezelhoek |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Harelbeke, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Izegem, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Staden, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Roulers, à 17,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Ardooie, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Langemark-Poelkapelle, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Oostrozebeke, à 19,4 km : médiane du quartier 305 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Zulte, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wezelhoek, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Wezelhoek est passée de 252 500 € en 2014 à 331 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Merelstraat pèse 5 adresses sur les 633 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Wezelhoek : 257 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Wevelgem ?
Merelstraat fait partie du quartier Wezelhoek, à Wevelgem. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode