Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Leeuwerikstraat à Wevelgem
Leeuwerikstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wezelhoek, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à394 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Wezelhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 331 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Leeuwerikstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 219e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Leeuwerikstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Leeuwerikstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Leeuwerikstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikstraat compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wezelhoek (257 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leeuwerikstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wezelhoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Henri Debrabanderestraat relève du quartier Posthoornhoek-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Leeuwerikstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Zwaluwstraat) à 185 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Leeuwerikstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Henri Debrabanderestraat (21) et devant Zwaluwstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 100 m | Wezelhoek |
| Waterhoenstraat | 100 m | Wezelhoek |
| Zwaluwstraat | 110 m | Wezelhoek |
| Lijsterstraat | 130 m | Wezelhoek |
| Karekietenstraat | 190 m | Wezelhoek |
| Henri Debrabanderestraat | 200 m | Posthoornhoek-Noord · n.d. |
| Sneppestraat | 210 m | Wezelhoek |
| Lijnwaadstraat | 230 m | Wezelhoek |
| Kardinaal Cardijnstraat | 250 m | Wezelhoek |
| Koetsierstraat | 260 m | Posthoornhoek-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikstraat » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikstraat à Staden, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Deerlijk, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Roulers, à 17,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikstraat à Langemark-Poelkapelle, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Zulte, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Kruisem, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Vleteren, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Zedelgem, à 33,6 km : médiane du quartier 368 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wezelhoek, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikstraat
La médiane du quartier Wezelhoek est passée de 252 500 € en 2014 à 331 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Leeuwerikstraat pèse 19 adresses sur les 633 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikstraat
Combien vaut une maison Leeuwerikstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikstraat est son quartier, Wezelhoek : 257 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Leeuwerikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Leeuwerikstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikstraat à Wevelgem ?
Leeuwerikstraat fait partie du quartier Wezelhoek, à Wevelgem. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode