Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Normandiëstraat à Wevelgem
Normandiëstraat est une voie résidentielle de 2,0 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wezelhoek, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 73 des 129 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à394 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Wezelhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 331 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Normandiëstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Normandiëstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 168 | 104 | 331 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 170 à 259 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 168 (Wezelhoek), regroupe 104 des 131 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 131 (34 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 259
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 129
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (73)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (24)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 18e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Normandiëstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (32 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Normandiëstraat : type de bâti et prix de référence
Normandiëstraat compte 105 bâtiments accolés sur 129 (81 %), dont 73 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wezelhoek (257 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Normandiëstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Normandiëstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wezelhoek : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 19 % de 4 façades, Normandiëstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kardinaal Cardijnstraat (65 %), la moins aérée Zwanebloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Korenbloemstraat) à 132 m² (Vlasbloemstraat) dans ces rues ; avec 93 m², Normandiëstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Blauwbloemstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerwindestraat | 140 m | Wezelhoek |
| Tuinstraat | 150 m | Wezelhoek |
| Vlasbloemstraat | 160 m | Wezelhoek |
| Slijtersstraat | 200 m | Wezelhoek |
| Klaproosstraat | 250 m | Wezelhoek |
| Blauwbloemstraat | 250 m | Wezelhoek |
| Kardinaal Cardijnstraat | 290 m | Wezelhoek |
| Lijnwaadstraat | 300 m | Wezelhoek |
| Korenbloemstraat | 320 m | Wezelhoek |
| Zwanebloemstraat | 410 m | Wezelhoek |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Normandiëstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Normandiëstraat à Hasselt, à 153,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Normandiëstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wezelhoek, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Normandiëstraat
La médiane du quartier Wezelhoek est passée de 252 500 € en 2014 à 331 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Normandiëstraat pèse 104 adresses sur les 633 du quartier (16 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Normandiëstraat
Le prix est-il le même tout au long de Normandiëstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 168 : médiane 331 500 € en 2023 ; n° 170 à 259 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Normandiëstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Normandiëstraat est son quartier, Wezelhoek : 257 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Normandiëstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (25 %), 73 jumelés (57 %) et 24 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Normandiëstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Normandiëstraat comme une voie résidentielle de 2,0 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Normandiëstraat à Wevelgem ?
Normandiëstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Wezelhoek (n° 1 à 168, 104 adresses), Tuinstraat (n° 170 à 259, 27 adresses).
Vous vendez Normandiëstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode