Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Bouwstraat à Wevelgem
Bouwstraat est une zone de rencontre de 190 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gullegem - Dorpsplein, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à394 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Gullegem - Dorpsplein, 19 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Bouwstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 204e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 72 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gullegem - Dorpsplein compte 50 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Bouwstraat : type de bâti et prix de référence
Bouwstraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gullegem - Dorpsplein (253 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bouwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gullegem - Dorpsplein et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vlaskapelstraat relève du quartier Ter Winkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Bouwstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Peperstraat (80 %), la moins aérée Zegerplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Processieweg) à 223 m² (Peperstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Bouwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Meiweg (25) et devant Peperstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zegerplein | 160 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Peperstraat | 180 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Dorpsplein | 190 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Vlaskapelstraat | 230 m | Ter Winkel · n.d. |
| Processieweg | 260 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Pastorijweg | 300 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Dreef Ter Winkel | 310 m | Ter Winkel · n.d. |
| Meiweg | 320 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Kerkstraat | 330 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Poststraat | 360 m | Gullegem - Dorpsplein |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bouwstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Bouwstraat à Lokeren, à 60,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Bouwstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gullegem - Dorpsplein, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bouwstraat
La médiane du quartier Gullegem - Dorpsplein est passée de 178 000 € en 2020 à 279 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Bouwstraat pèse 22 adresses sur les 689 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bouwstraat
Combien vaut une maison Bouwstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bouwstraat est son quartier, Gullegem - Dorpsplein : 253 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Bouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %), 10 jumelés (45 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bouwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bouwstraat comme une zone de rencontre de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bouwstraat à Wevelgem ?
Bouwstraat fait partie du quartier Gullegem - Dorpsplein, à Wevelgem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode