Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Kleine Ieperstraat à Wevelgem
Kleine Ieperstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 69 adresses, numérotées de 9 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kleine Ieperstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (20 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 80, impairs 9 à 153
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (20)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 53e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Schoonwater compte 36 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Ieperstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Ieperstraat mêle 49 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Ieperstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Tombroekdreef relève du quartier Aardappelhoek - IJzerpoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Kleine Ieperstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pereboomhof (90 %), la moins aérée Grote Ieperstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (De Voetweg) à 133 m² (Boekhoutdreef) dans ces rues ; Kleine Ieperstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Grote Ieperstraat (119) et devant Schoonwater (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tombroekdreef | 120 m | Aardappelhoek - IJzerpoort · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 180 m | Schoonwater |
| Paul van Ostaijenstraat | 180 m | Schoonwater |
| Boekhoutdreef | 210 m | Schoonwater |
| Dwarsweg | 230 m | Schoonwater |
| Schoonwater | 250 m | Schoonwater |
| Grote Ieperstraat | 350 m | Schoonwater |
| Omer Mullielaan | 350 m | Schoonwater |
| Pereboomhof | 390 m | Schoonwater |
| De Voetweg | 410 m | Schoonwater |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Ieperstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Kleine Ieperstraat à Zonnebeke, à 16,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Ieperstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Ieperstraat
La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kleine Ieperstraat pèse 69 adresses sur les 838 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Ieperstraat
Combien vaut une maison Kleine Ieperstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Ieperstraat est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Kleine Ieperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (19 %), 36 jumelés (52 %) et 20 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Kleine Ieperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Ieperstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Ieperstraat à Wevelgem ?
Kleine Ieperstraat fait partie du quartier Schoonwater, à Wevelgem. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Kleine Ieperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode