Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Boekhoutdreef à Wevelgem
Boekhoutdreef est une voie résidentielle de 190 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Boekhoutdreef en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (7)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 229e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Boekhoutdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Boekhoutdreef : type de bâti et prix de référence
Boekhoutdreef mêle 11 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boekhoutdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Tombroekdreef relève du quartier Aardappelhoek - IJzerpoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Boekhoutdreef est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pereboomhof (90 %), la moins aérée Het Putje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Het Putje) à 132 m² (Kleine Ieperstraat) dans ces rues ; avec 133 m², Boekhoutdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Dwarsweg (24) et devant Tombroekdreef (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoonwater | 170 m | Schoonwater |
| Pereboomhof | 180 m | Schoonwater |
| Peter Benoitstraat | 200 m | Schoonwater |
| Kleine Ieperstraat | 210 m | Schoonwater |
| Omer Mullielaan | 240 m | Schoonwater |
| Tombroekdreef | 250 m | Aardappelhoek - IJzerpoort · n.d. |
| Paul van Ostaijenstraat | 340 m | Schoonwater |
| Grote Ieperstraat | 350 m | Schoonwater |
| Dwarsweg | 430 m | Schoonwater |
| Het Putje | 470 m | Schoonwater |
Acheter Boekhoutdreef à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boekhoutdreef
La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Boekhoutdreef pèse 18 adresses sur les 838 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boekhoutdreef
Combien vaut une maison Boekhoutdreef à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekhoutdreef est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Boekhoutdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 9 jumelés (50 %) et 7 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Boekhoutdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekhoutdreef comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boekhoutdreef à Wevelgem ?
Boekhoutdreef fait partie du quartier Schoonwater, à Wevelgem. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Boekhoutdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode