Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Bochten à Wetteren
Bochten est une voie de desserte locale sans issue de 140 m, à 2,1 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gransvelde, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à486 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Gransvelde, 16 ventes en 2022 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Bochten en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 3
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 234e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,1 km au nord
Voirie
Bochten n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bochten est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Bochten : type de bâti et prix de référence
Bochten compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gransvelde (271 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bochten se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bochten
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gransvelde et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Laarnestraat relève du quartier Klein Gent - Eesvelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Bochten est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Krommewegel (100 %), la moins aérée Oude Laarnsesteenweg (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Krommewegel) à 165 m² (Westakkerstraat) dans ces rues ; Bochten est à 148 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Laarnesteenweg, en compte 128.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zavelstraat | 100 m | Gransvelde |
| Krommewegel | 290 m | Gransvelde |
| Laarnestraat | 380 m | Klein Gent - Eesvelde · n.d. |
| Westakkerstraat | 410 m | Gransvelde |
| Stooktestraat | 410 m | Gransvelde |
| Oude Laarnsesteenweg | 450 m | Gransvelde |
| Laarnesteenweg | 470 m | Gransvelde |
| Kerkwegel | 490 m | Gransvelde |
| Stooktewegel | 590 m | Gransvelde |
| Boterhoekstraat (Laarne) | 600 m | Boterhoek · n.d. |
Acheter Bochten à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gransvelde, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bochten
Combien vaut une maison Bochten à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bochten est son quartier, Gransvelde : 271 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de Bochten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Bochten est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bochten comme une voie de desserte locale de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bochten à Wetteren ?
Bochten fait partie du quartier Gransvelde, à Wetteren. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Bochten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode