Prix des maisons Beukendreef à Wetteren

Beukendreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beukendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 232 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+167 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Warandestraat relève du quartier Jabeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wetteren-Centrum - Molenstraat (232 500 €, par Wegvoeringstraat). Avec 100 % de 4 façades, Beukendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Reuzenlaan ; Duinenoord ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Duinenoord) à 157 m² (Den Blakkenlaan) dans ces rues ; avec 232 m², Beukendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Wegvoeringstraat, en compte 197.

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beukendreef » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Beukendreef à Destelbergen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Lochristi, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Alost, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Lebbeke, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Nazareth-De Pinte, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Ninove, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Lokeren, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Beukendreef à Kruisem, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Beukendreef pèse 5 adresses sur les 442 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.