Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Den Blakkenlaan à Wetteren
Den Blakkenlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à340 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Warande, 16 ventes en 2022 (médiane 236 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Den Blakkenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (11 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 7
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 197e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Den Blakkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Den Blakkenlaan : type de bâti et prix de référence
Den Blakkenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Den Blakkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Blakkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Wegvoeringstraat relève du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, au même niveau que Warande (236 950 € en 2022). Avec 93 % de 4 façades, Den Blakkenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reuzenlaan (100 %), la moins aérée Duinenoord (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Duinenoord) à 232 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Den Blakkenlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Duinenoord (20) et devant Reuzenlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reuzenlaan | 80 m | Warande |
| Paardenkerkhofstraat | 140 m | Warande |
| Beukendreef | 180 m | Warande |
| Achttien augustuslaan | 270 m | Warande |
| Schrijakkerstraat | 320 m | Warande |
| Duinenoord | 330 m | Warande |
| Putstraat | 340 m | Warande |
| Kruisbergstraat | 340 m | Warande |
| Wegvoeringstraat | 340 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
| Langestraat | 370 m | Warande |
Acheter Den Blakkenlaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Blakkenlaan
La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Den Blakkenlaan pèse 15 adresses sur les 442 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Blakkenlaan
Combien vaut une maison Den Blakkenlaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Blakkenlaan est son quartier, Warande : 201 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Den Blakkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Den Blakkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Blakkenlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Den Blakkenlaan à Wetteren ?
Den Blakkenlaan fait partie du quartier Warande, à Wetteren. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Den Blakkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode