Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Molenstraat à Erpe-Mere
Molenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 3,6 km au nord-est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhuizen, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à435 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Vijfhuizen, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 15
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 119e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Erpe-Mere.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhuizen (211 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhuizen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kattelinnestraat relève du quartier Sint-Apollonia, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Apoloniastraat (288 500 €, par Erpestraat (Alost)). Avec 100 % de 4 façades, Molenstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Priester Daensstraat ; Erpestraat (Alost) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Erpestraat (Alost)) à 201 m² (Priester Daensstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 189 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Sint-Apolloniastraat (27) et devant Priester Daensstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Daensstraat | 220 m | Vijfhuizen |
| Allemansbos | 330 m | Vijfhuizen |
| Kattelinnestraat | 340 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Sint-Apolloniastraat | 440 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Kantstraat | 450 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Kleine Steenweg | 470 m | Weg op Lede · n.d. |
| Het Leen | 490 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Honegemstraat | 540 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Eegdeken | 550 m | Vijfhuizen |
| Erpestraat (Alost) | 590 m | Sint-Apoloniastraat · 288 500 € -4 % |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Lede, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Alost, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Haaltert, à 8,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Wichelen, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Herzele, à 9,7 km : médiane du quartier 355 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Denderleeuw, à 9,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Wetteren, à 9,8 km : médiane du quartier 232 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Liedekerke, à 10,5 km : médiane du quartier 265 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhuizen, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Vijfhuizen : 211 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Erpe-Mere ?
Molenstraat fait partie du quartier Vijfhuizen, à Erpe-Mere. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode