Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Leeuwerikenplein à Westerlo
Leeuwerikenplein est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,4 km au sud du centre de Westerlo (2260). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Leeuwerikenplein en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 32)
- Taille
- 220e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,4 km au sud
Voirie
Leeuwerikenplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zoerle-Parwijs compte 13 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de Leeuwerikenplein : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikenplein compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Westerlo. La médiane des 4 façades de Westerlo (362 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leeuwerikenplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-57 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 13 % de 4 façades, Leeuwerikenplein est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Merelbos (100 %), la moins aérée Peuzze-Jaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Peuzze-Jaanstraat) à 147 m² (Merelbos) dans ces rues ; avec 52 m², Leeuwerikenplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Kerkstraat (18) et devant Parwijsstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aspergevelden | 90 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenveld | 140 m | Zoerle-Parwijs |
| Zanglijsterveld | 170 m | Zoerle-Parwijs |
| Smissenhoekstraat | 190 m | Zoerle-Parwijs |
| Merelbos | 210 m | Zoerle-Parwijs |
| Peuzze-Jaanstraat | 210 m | Zoerle-Parwijs |
| Parwijsstraat | 240 m | Zoerle-Parwijs |
| Bergveld | 260 m | Zoerle-Parwijs |
| Kerkstraat | 270 m | Zoerle-Parwijs |
| Jaak Lemmenslaan | 270 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Leeuwerikenplein à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenplein
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Leeuwerikenplein pèse 17 adresses sur les 1 140 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikenplein
Combien vaut une maison Leeuwerikenplein à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenplein est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Leeuwerikenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 10 jumelés (67 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Leeuwerikenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenplein comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenplein à Westerlo ?
Leeuwerikenplein fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 21e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode