Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Zanglijsterveld à Westerlo
Zanglijsterveld est une voie résidentielle de 110 m, à 2,5 km au sud du centre de Westerlo (2260). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Zanglijsterveld en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (30e rue sur 32)
- Taille
- 334e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,5 km au sud
Bâti
Le quartier Zoerle-Parwijs compte 13 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Zanglijsterveld : type de bâti et prix de référence
Zanglijsterveld compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Westerlo. La médiane des 4 façades de Westerlo (362 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zanglijsterveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zanglijsterveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Heivelden relève du quartier Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Zanglijsterveld est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merelbos (100 %), la moins aérée Peuzze-Jaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Leeuwerikenplein) à 147 m² (Merelbos) dans ces rues ; Zanglijsterveld est à 104 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bergveld, en compte 101.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenveld | 100 m | Zoerle-Parwijs |
| Zoerleberg | 130 m | Zoerle-Parwijs |
| Aspergevelden | 170 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenplein | 170 m | Zoerle-Parwijs |
| Merelbos | 180 m | Zoerle-Parwijs |
| Bergveld | 220 m | Zoerle-Parwijs |
| Peuzze-Jaanstraat | 290 m | Zoerle-Parwijs |
| Smissenhoekstraat | 330 m | Zoerle-Parwijs |
| Heivelden | 360 m | Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs · n.d. |
| Parwijsstraat | 370 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Zanglijsterveld à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zanglijsterveld
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Zanglijsterveld pèse 5 adresses sur les 1 140 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zanglijsterveld
Combien vaut une maison Zanglijsterveld à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zanglijsterveld est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Zanglijsterveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zanglijsterveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zanglijsterveld comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zanglijsterveld à Westerlo ?
Zanglijsterveld fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 30e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Zanglijsterveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode