Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Bergveld à Westerlo
Bergveld est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 2,7 km au sud du centre de Westerlo (2260). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Bergveld en chiffres
Un prix par tronçon
Bergveld traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 69 | 282 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 60 à 120, côté pair | 21 | pas de prix publié |
| N° 61 à 107, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Zoerle-Parwijs), regroupe 69 des 101 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (57 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (39)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 21e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,7 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoerle-Parwijs. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bergveld : type de bâti et prix de référence
Bergveld mêle 38 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Heivelden relève du quartier Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Bergveld est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kolveniersstraat (100 %), la moins aérée Peuzze-Jaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Leeuwerikenplein) à 166 m² (Kolveniersstraat) dans ces rues ; Bergveld est à 142 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zoerleberg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenveld | 140 m | Zoerle-Parwijs |
| Peuzze-Jaanstraat | 170 m | Zoerle-Parwijs |
| Zanglijsterveld | 220 m | Zoerle-Parwijs |
| Kolveniersstraat | 230 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenplein | 260 m | Zoerle-Parwijs |
| Parwijsstraat | 270 m | Zoerle-Parwijs |
| Zoerleberg | 320 m | Zoerle-Parwijs |
| Aspergevelden | 330 m | Zoerle-Parwijs |
| Heivelden | 350 m | Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs · n.d. |
| De Wijk | 390 m | Zoerle-Parwijs |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergveld » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix.
- Bergveld à Diest, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Bergveld à Buggenhout, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Bergveld à Asse, à 50,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Bergveld à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergveld
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Bergveld pèse 69 adresses sur les 1 140 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergveld
Le prix est-il le même tout au long de Bergveld ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 282 500 € en 2022 ; n° 60 à 120 pairs : pas de prix publié ; n° 61 à 107 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergveld à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergveld est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (17 %), 25 jumelés (32 %) et 39 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Bergveld est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergveld comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bergveld à Westerlo ?
Bergveld est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Westerlo : Zoerle-Parwijs (n° 1 à 57, 69 adresses), Stippelberg - Goorheide - Kempische Ardennen (n° 60 à 120, 21 adresses), Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs (n° 61 à 107, 11 adresses).
Vous vendez Bergveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode