Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Kouden Eerd à Westerlo
Kouden Eerd est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,0 km à l'est du centre de Westerlo (2260). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tongerlo-Centrum, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à420 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Tongerlo-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
Kouden Eerd en chiffres
- Adresses
- 51 (35 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (9)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 70e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,0 km à l'est
Voirie
Kouden Eerd n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Tongerlo-Centrum compte 18 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Parcelles
22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kouden Eerd : type de bâti et prix de référence
Kouden Eerd mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Dans la fourchette du quartier Tongerlo-Centrum (242 000 € à 420 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouden Eerd
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tongerlo-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 39 % de 4 façades, Kouden Eerd est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boeretangstraat (100 %), la moins aérée Jos Geunsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jos Geunsplein) à 178 m² (Boeretangstraat) dans ces rues ; Kouden Eerd est à 101 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Tongerlodorp (80) et devant Ottersweier (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Nieuwstraat | 130 m | Tongerlo-Centrum |
| Ottersweier | 140 m | Tongerlo-Centrum |
| Drie Zillen | 210 m | Tongerlo-Centrum |
| Tongerlodorp | 250 m | Tongerlo-Centrum |
| Geelse straat | 260 m | Tongerlo-Centrum |
| Langstraat | 280 m | Tongerlo-Centrum |
| Boeretangstraat | 290 m | Tongerlo-Centrum |
| Meuleveld | 360 m | Tongerlo-Centrum |
| Jos Geunsplein | 380 m | Tongerlo-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 390 m | Tongerlo-Centrum |
Acheter Kouden Eerd à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tongerlo-Centrum, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kouden Eerd
Combien vaut une maison Kouden Eerd à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouden Eerd est son quartier, Tongerlo-Centrum : 242 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Kouden Eerd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (61 %) et 9 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kouden Eerd est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouden Eerd comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kouden Eerd à Westerlo ?
Kouden Eerd fait partie du quartier Tongerlo-Centrum, à Westerlo. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Kouden Eerd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode