Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Ottersweier à Westerlo
Ottersweier est une voie résidentielle sans issue de 600 m, à 2,1 km à l'est du centre de Westerlo (2260). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tongerlo-Centrum, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à420 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Tongerlo-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
Ottersweier en chiffres
Un prix par tronçon
Ottersweier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 27 | 279 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 20 à 40 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Tongerlo-Centrum), regroupe 27 des 41 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 27
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (10)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 95e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,1 km à l'est
Voirie
Ottersweier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Tongerlo-Centrum compte 18 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ottersweier : type de bâti et prix de référence
Ottersweier mêle 28 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Dans la fourchette du quartier Tongerlo-Centrum (242 000 € à 420 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ottersweier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tongerlo-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Leistraat relève du quartier Molenwijk - Meuleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Ottersweier est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boeretangstraat (100 %), la moins aérée Tongerlodorp (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Drie Zillen) à 178 m² (Boeretangstraat) dans ces rues ; Ottersweier est à 101 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Leistraat (44) et devant Boeretangstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouden Eerd | 140 m | Tongerlo-Centrum |
| Langstraat | 180 m | Tongerlo-Centrum |
| Lange Nieuwstraat | 250 m | Tongerlo-Centrum |
| Drie Zillen | 250 m | Tongerlo-Centrum |
| Boeretangstraat | 350 m | Tongerlo-Centrum |
| Leistraat | 370 m | Molenwijk - Meuleveld · n.d. |
| Drie Engelenstraat | 370 m | Leysehoeve · n.d. |
| Tongerlodorp | 380 m | Tongerlo-Centrum |
| Geelse straat | 390 m | Tongerlo-Centrum |
| Blokstraat | 430 m | Leysehoeve · n.d. |
Acheter Ottersweier à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tongerlo-Centrum, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ottersweier
Le prix est-il le même tout au long d'Ottersweier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 279 000 € en 2021 ; n° 20 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ottersweier à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ottersweier est son quartier, Tongerlo-Centrum : 242 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ottersweier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 26 jumelés (68 %) et 10 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ottersweier est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ottersweier comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ottersweier à Westerlo ?
Ottersweier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Tongerlo-Centrum (n° 1 à 27, 27 adresses), Molenwijk - Meuleveld (n° 20 à 40, 14 adresses).
Vous vendez Ottersweier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode