Prix des maisons avenue Prince Baudouin à Wemmel

L'avenue Prince Baudouin mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wemmel, une 4 façades s'est vendue 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (83 ventes), soit 235 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 90 m : l'avenue de Limburg Stirum relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Winkel (386 500 €, par l'avenue E. Lambrechts). Avec 33 % de 4 façades, l'avenue Prince Baudouin est la plus aérée des 6 rues comparées, devant l'avenue des Béatitudes (23 %) ; Alboom ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Alboom) à 89 m² (l'avenue E. Lambrechts) dans ces rues ; avec 129 m², l'avenue Prince Baudouin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue de Limburg Stirum, en compte 236.

Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Prince Baudouin » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.

• Avenue Prince Baudouin à Woluwe-Saint-Pierre, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue Prince Baudouin à Waterloo, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue Prince Baudouin à Binche, à 56,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue Prince Baudouin à Verviers, à 115,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue Prince Baudouin pèse 8 adresses sur les 912 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.