Prix des maisons clos des Muguets à Welkenraedt

Le clos des Muguets compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, le clos des Muguets est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue de la Croix, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 121 m² (la rue de la Croix) dans ces rues ; le clos des Muguets est à 66 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Ecole, en compte 60.

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le clos des Muguets pèse 6 adresses sur les 979 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.