Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons clos des Lilas à Welkenraedt
Le clos des Lilas se situe à 1,1 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Il compte 26 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
Le clos des Lilas en chiffres
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 39
- Étendue des adresses
- 130 m
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 33)
- Taille
- 47e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 1,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Welkenraedt-Centre compte 48 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons du clos des Lilas : type de bâti et prix de référence
Le clos des Lilas compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Lilas
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Myosotis relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le clos des Lilas est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue de la Croix, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 121 m² (la rue de la Croix) dans ces rues ; le clos des Lilas est à 84 m². Par le nombre d'adresses (26), il est 5e sur 11, après la rue de la Croix (31) et devant la rue des Volontaires (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Muguets | 70 m | Welkenraedt-Centre |
| Clos des Jonquilles | 90 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Bégonias | 100 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Gérard Delvoye | 120 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Croix | 130 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Hortensias | 150 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Volontaires | 190 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Ecole | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Myosotis | 240 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Lilas » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.
- Clos des Lilas à Namur, à 79,3 km : médiane du quartier 305 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Clos des Lilas à Lasne, à 105,4 km : prix de quartier non publié
- Clos des Lilas à Seneffe, à 122,2 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Lilas à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Lilas
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le clos des Lilas pèse 26 adresses sur les 979 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Lilas
Combien vaut une maison clos des Lilas à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Lilas est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons du clos des Lilas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %) et 18 jumelés (69 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dans quel quartier se trouve le clos des Lilas à Welkenraedt ?
Le clos des Lilas fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Il en est la 14e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez clos des Lilas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode