Prix des maisons rue des Hortensias à Welkenraedt

La rue des Hortensias compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Grétry relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Hortensias est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Ecole (66 %), la moins dense la rue de la Croix Rouge (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 84 m² (le clos des Lilas) dans ces rues ; la rue des Hortensias est à 56 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après le clos des Jonquilles (10) et devant la rue Grétry (8).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Hortensias » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.

• Rue des Hortensias à Stavelot, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hortensias à Namur, à 82,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hortensias à Sambreville, à 100,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hortensias à La Louvière, à 127,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hortensias à Antoing, à 179,1 km : médiane du quartier 160 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Hortensias pèse 8 adresses sur les 979 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.