Prix des maisons clos des Libellules à Welkenraedt

Le clos des Libellules compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Dicke Beusch relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, le clos des Libellules est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Cerisiers (100 %), la moins aérée la rue d'Epfig (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (la rue de l'Yser) à 152 m² (l'avenue des Aubépines) dans ces rues ; avec 89 m², le clos des Libellules est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Yser, en compte 86.

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Libellules » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.

• Clos des Libellules à Mouscron, à 187,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le clos des Libellules pèse 6 adresses sur les 979 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.