Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons clos des Charmes à Welkenraedt
Le clos des Charmes est une zone de rencontre sans issue de 80 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Welkenraedt (4840). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Le clos des Charmes en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 93e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Les rues les plus proches du clos des Charmes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Noisetiers relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Saint-Paul, en compte 177.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bouleaux | 60 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Noisetiers | 180 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Chant des Oiseaux | 480 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Saint-Paul | 490 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Saint-Vincent | 580 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue des Prés | 600 m | Henri-Chapelle-Hab. Disp. · n.d. |
| Rue Grande Bruyère | 850 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue du Bois | 940 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Millénaire | 1,0 km | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Résistance | 1,0 km | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Charmes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.
- Clos des Charmes à Aubel, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Clos des Charmes à Verviers, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Clos des Charmes à Woluwe-Saint-Pierre, à 107,8 km : prix de quartier non publié
- Clos des Charmes à Tubize, à 123,0 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Charmes à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Charmes
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le clos des Charmes pèse 10 adresses sur les 933 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Charmes
Combien vaut une maison clos des Charmes à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Charmes est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Le clos des Charmes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Charmes comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos des Charmes à Welkenraedt ?
Le clos des Charmes fait partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt. Il en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez clos des Charmes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode