Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Chant des Oiseaux à Châtelet
La rue Chant des Oiseaux est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Châtelet (6200). Elle compte 30 adresses, numérotées de 8 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chants des Oiseaux, est de 128 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à156 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Chants des Oiseaux, 16 ventes en 2022 (médiane 102 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue Chant des Oiseaux en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 60, impairs 9 à 55
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 159e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Chants des Oiseaux compte 72 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Chant des Oiseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Chant des Oiseaux compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chants des Oiseaux (94 000 € à 156 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Chant des Oiseaux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chants des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Florent Malacord relève du quartier La Vallee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue Chant des Oiseaux est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Nord (30 %), la moins aérée la cité Louis Dumont (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la cité Louis Dumont) à 61 m² (la rue du Nord) dans ces rues ; la rue Chant des Oiseaux est à 54 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue de la Loi (34) et devant la cité Louis Dumont (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Louis Dumont | 100 m | Chants des Oiseaux |
| Rue Ferrer | 100 m | Chants des Oiseaux |
| Rue Florent Malacord | 210 m | La Vallee · n.d. |
| Rue de Gilly | 220 m | Chants des Oiseaux |
| Rue des Marchands | 290 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue du Nord | 290 m | Chants des Oiseaux |
| Avenue Circulaire | 300 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Allée des Mésanges | 310 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue de la Loi | 330 m | La Vallee · n.d. |
| Allée des Merles | 340 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Chant des Oiseaux » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.
- Rue Chant des Oiseaux à Charleroi, à 4,2 km : médiane du quartier 152 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Rue Chant des Oiseaux à Walcourt, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Chant des Oiseaux à Profondeville, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Chant des Oiseaux à Genappe, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Chant des Oiseaux à Mons, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Chant des Oiseaux à Rochefort, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Chant des Oiseaux à Welkenraedt, à 105,9 km : médiane du quartier 245 000 € (+139 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Chant des Oiseaux à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chants des Oiseaux, 128 000 €, l'achat revient à 135 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 128 000 € | 3 840 € | 135 700 € |
| Haut | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 16 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Chant des Oiseaux
Combien vaut une maison rue Chant des Oiseaux à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Chant des Oiseaux est son quartier, Chants des Oiseaux : 94 000 € à 156 000 € en 2025, médiane 128 000 €.
Les maisons de la rue Chant des Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %), 10 jumelés (33 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Chant des Oiseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Chant des Oiseaux comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Chant des Oiseaux à Châtelet ?
La rue Chant des Oiseaux fait partie du quartier Chants des Oiseaux, à Châtelet. Elle en est la 3e rue sur 6 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Chant des Oiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode