Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons clos des Cytises à Wavre
Le clos des Cytises est une voie résidentielle de 130 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Wavre (1300). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourse - Barivaux, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à509 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Bourse - Barivaux, 20 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Le clos des Cytises en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 379e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Bourse - Barivaux compte 4 % de 2 façades et 81 % de 4 façades.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos des Cytises : type de bâti et prix de référence
Le clos des Cytises compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre. La médiane des 4 façades de Wavre (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bourse - Barivaux (332 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Cytises se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Cytises
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourse - Barivaux et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Hortensias relève du quartier Gransart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, le clos des Cytises est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Azalées, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (l'avenue de la Calèche) à 160 m² (l'avenue des Azalées) dans ces rues ; avec 80 m², le clos des Cytises est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), il est 9e sur 11, après la rue des Coquelicots (12) et devant la rue des Bleuets (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Azalées | 120 m | Bourse - Barivaux |
| Rue des Genêts | 190 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue des Hortensias | 190 m | Gransart · n.d. |
| Rue Félicien Mosray | 210 m | Gransart · n.d. |
| Avenue du Cocher | 240 m | Bourse - Barivaux |
| Rue de Grimohaye | 260 m | Gransart · n.d. |
| Avenue des Lilas | 260 m | Bourse - Barivaux |
| Rue des Bleuets | 270 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue de la Calèche | 280 m | Bourse - Barivaux |
| Rue des Coquelicots | 400 m | Bourse - Barivaux |
Tous les quartiers de Wavre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Cytises » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1300) avant de comparer des prix.
- Clos des Cytises à Waterloo, à 13,0 km : médiane du quartier 625 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Cytises à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourse - Barivaux, 428 000 €, l'achat revient à 446 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Médiane | 428 000 € | 12 840 € | 446 000 € |
| Haut | 509 000 € | 15 270 € | 529 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 840 € à 53 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Cytises
Combien vaut une maison clos des Cytises à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Cytises est son quartier, Bourse - Barivaux : 332 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons du clos des Cytises sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Le clos des Cytises est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Cytises comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos des Cytises à Wavre ?
Le clos des Cytises fait partie du quartier Bourse - Barivaux, à Wavre. Il en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Cytises ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode