Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons avenue du Cocher à Wavre
L'avenue du Cocher est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Wavre (1300). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourse - Barivaux, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à509 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Bourse - Barivaux, 20 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
L'avenue du Cocher en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 472e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
L'avenue du Cocher n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue du Cocher est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 81 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue du Cocher : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Cocher compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Wavre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bourse - Barivaux (332 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Cocher
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourse - Barivaux et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue des Hortensias relève du quartier Gransart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Cocher est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue de la Diligence ; le clos des Cytises ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (le clos des Cytises) à 135 m² (l'avenue de la Diligence) dans ces rues ; l'avenue du Cocher est à 114 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Hortensias, en compte 38.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Calèche | 150 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue des Hortensias | 210 m | Gransart · n.d. |
| Rue des Carmes | 220 m | Bourse - Barivaux |
| Clos des Cytises | 240 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue des Avoines | 250 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue de la Diligence | 260 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue du Seigle | 300 m | Bourse - Barivaux |
| Rue Félicien Mosray | 300 m | Gransart · n.d. |
| Rue des Genêts | 340 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue des Blés | 340 m | Bourse - Barivaux |
Acheter avenue du Cocher à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourse - Barivaux, 428 000 €, l'achat revient à 446 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Médiane | 428 000 € | 12 840 € | 446 000 € |
| Haut | 509 000 € | 15 270 € | 529 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 840 € à 53 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue du Cocher
Combien vaut une maison avenue du Cocher à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Cocher est son quartier, Bourse - Barivaux : 332 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de l'avenue du Cocher sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
L'avenue du Cocher est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Cocher comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Cocher à Wavre ?
L'avenue du Cocher fait partie du quartier Bourse - Barivaux, à Wavre. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez avenue du Cocher ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode