Prix des maisons clos Germinal à Waterloo

Le clos Germinal compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de l'Infante relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos Germinal est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue Thermidor ; la rue Beaufaulx ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (la rue Beaufaulx) à 157 m² (l'avenue du Grand Bois) dans ces rues ; le clos Germinal est à 139 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 9e sur 11, après l'avenue Thermidor (18) et devant le clos Isabelle (8).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Le clos Germinal pèse 10 adresses sur les 650 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.