Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Palau à Waterloo
La rue Palau est une voie résidentielle de 350 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Palau en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 28
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (37e rue sur 38)
- Taille
- 301e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Escavee compte 8 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Palau : type de bâti et prix de référence
La rue Palau mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Palau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Palau (Braine-l'Alleud) relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, la rue Palau est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Valognes (100 %), la moins aérée le clos de Revelinghe (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 131 m² (l'avenue d'Arromanches) dans ces rues ; la rue Palau est à 116 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après le clos de Revelinghe (9) et devant la rue Mozart (Braine-l'Alleud) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Palau (Braine-l'Alleud) | 60 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Clos de Revelinghe | 90 m | Escavee |
| Clos de Valognes | 120 m | Escavee |
| Clos du Limesenrieu | 140 m | Escavee |
| Avenue de Benouville | 180 m | Escavee |
| Rue des Piles (Braine-l'Alleud) | 240 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Avenue d'Arromanches | 270 m | Escavee |
| Rue Mozart (Braine-l'Alleud) | 270 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Avenue de Normandie | 280 m | Escavee |
| Rue Debussy (Braine-l'Alleud) | 280 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Palau est partagée avec Braine-l'Alleud (1420) : 7 adresses à Waterloo, 14 à Braine-l'Alleud. Côté Braine-l'Alleud, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Palau à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Palau
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Palau pèse 7 adresses sur les 822 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Palau
Combien vaut une maison rue Palau à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Palau est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la rue Palau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (43 %) et 4 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue Palau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Palau comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Palau à Waterloo ?
La rue Palau fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 37e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue Palau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode