Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Iris à Waterloo
Le clos des Iris est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 9 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Iris en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 285e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Iris n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Dreve des Chasseurs compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Maisons du clos des Iris : type de bâti et prix de référence
Le clos des Iris mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Iris
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Anna, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, le clos des Iris est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Anémones (100 %), la moins aérée le clos des Cerisiers (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (le clos des Anémones) à 169 m² (le clos des Cytises) dans ces rues ; avec 171 m², le clos des Iris les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), il est 8e sur 11, après le clos des Cytises (11) et devant la drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Orchidées | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Anémones | 180 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Campanules | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Tulipes | 200 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cytises | 370 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Nations Unies | 370 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) | 390 m | Sint-Anna · n.d. |
| Avenue des Croix du Feu | 410 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Coquelicots | 410 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cerisiers | 430 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Iris » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos des Iris à Wezembeek-Oppem, à 15,6 km : médiane du quartier 618 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Iris à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Iris
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Iris pèse 9 adresses sur les 778 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Iris
Combien vaut une maison clos des Iris à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Iris est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Iris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Le clos des Iris est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Iris comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Iris à Waterloo ?
Le clos des Iris fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez clos des Iris ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode