Prix des maisons allée du Chevreuil à Waterloo

L'allée du Chevreuil compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 321 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Manoir : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 100 % de 4 façades, l'allée du Chevreuil est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue des Chasseurs ; l'avenue Bon Air ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 235 m² (l'avenue du Manoir) dans ces rues ; avec 321 m², l'allée du Chevreuil les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Belle Vue, en compte 95.

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. L'allée du Chevreuil pèse 5 adresses sur les 503 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.