Prix des maisons clos de la Vènerie à Waterloo

Le clos de la Vènerie compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Gertrudis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Vènerie est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont le clos de la Hêtraie ; la drève Dudinsart ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Lucioles) à 150 m² (le clos de la Hêtraie) dans ces rues ; avec 183 m², le clos de la Vènerie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), il est 10e sur 11, après l'avenue de la Vallée (11) et devant l'avenue du Héron (Rhode-Saint-Genèse) (6).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos de la Vènerie pèse 6 adresses sur les 822 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.