Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons allée des Coccinelles à Waterloo
L'allée des Coccinelles est une voie résidentielle de 150 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'allée des Coccinelles en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 311e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au sud-est
Bâti
L'allée des Coccinelles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'allée des Coccinelles : type de bâti et prix de référence
L'allée des Coccinelles compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Coccinelles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Alexandre Dumas relève du quartier Chateau Cheval, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'allée des Coccinelles est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'allée des Grillons ; l'allée des Phalènes ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; l'allée des Coccinelles est à 109 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Alliés, en compte 37.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Combattants | 90 m | Sainte-Anne |
| Allée des Cigales | 90 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 110 m | Sainte-Anne |
| Clos Baudelaire | 130 m | Sainte-Anne |
| Allée des Phalènes | 150 m | Sainte-Anne |
| Clos des Gallois | 170 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Alliés | 200 m | Sainte-Anne |
| Clos des Ecossais | 210 m | Sainte-Anne |
| Avenue Alexandre Dumas | 260 m | Chateau Cheval · n.d. |
| Rue de la Paix | 290 m | Sainte-Anne |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée des Coccinelles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Allée des Coccinelles à Hastière, à 62,5 km : médiane du quartier 85 000 € (-79 % par rapport à celle-ci)
Acheter allée des Coccinelles à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée des Coccinelles
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'allée des Coccinelles pèse 7 adresses sur les 682 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée des Coccinelles
Combien vaut une maison allée des Coccinelles à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Coccinelles est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'allée des Coccinelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
L'allée des Coccinelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Coccinelles comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Coccinelles à Waterloo ?
L'allée des Coccinelles fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez allée des Coccinelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode