Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Hussard à Waterloo
Le clos du Hussard est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,3 km au sud du centre de Waterloo (1410). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos du Hussard en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 284e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Hussard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Le Menil compte 13 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Maisons du clos du Hussard : type de bâti et prix de référence
Le clos du Hussard compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos du Hussard se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Hussard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Calus relève du quartier Fond Vandenbosch, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sainte-Anne (412 500 €, par l'avenue des Vieux Amis). Avec 22 % de 4 façades, le clos du Hussard est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Chevaliers de Malte (100 %), la moins aérée l'allée de l'Aqueduc (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (le clos Saint-Roch) à 144 m² (l'avenue de la Croix de Bourgogne) dans ces rues ; le clos du Hussard est à 106 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 10e sur 11, après l'avenue des Chevaliers de Malte (16) et devant l'avenue des Archers (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Culée | 80 m | Le Menil |
| Clos Saint-Roch | 90 m | Le Menil |
| Allée de l'Aqueduc | 160 m | Le Menil |
| Rue Calus | 270 m | Fond Vandenbosch · n.d. |
| Avenue des Archers | 280 m | Le Menil |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 290 m | Le Menil |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 320 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 370 m | Le Menil |
| Avenue de l'Aiglon (Braine-l'Alleud) | 420 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue des Vieux Amis | 420 m | Sainte-Anne · 412 500 € -17 % |
Acheter clos du Hussard à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Hussard
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos du Hussard pèse 9 adresses sur les 567 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Hussard
Combien vaut une maison clos du Hussard à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Hussard est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons du clos du Hussard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 6 jumelés (67 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Le clos du Hussard est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Hussard comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Hussard à Waterloo ?
Le clos du Hussard fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Il en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez clos du Hussard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode