Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue Luciflore à Waremme
La rue Luciflore est une voie résidentielle de 310 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 7 adresses, numérotées de 12 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Huy, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 308 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rue de Huy, 16 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
La rue Luciflore en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 18, impairs 13 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 308 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 141e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
La rue Luciflore est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Luciflore : type de bâti et prix de référence
La rue Luciflore compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Waremme. La médiane des 2 ou 3 façades de Waremme (249 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Luciflore se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 308 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+218 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Luciflore
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue de Huy : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 71 % de 4 façades, la rue Luciflore est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de Huy (44 %) ; l'avenue de l'Europe ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 117 m² (la rue de Huy) dans ces rues ; avec 308 m², la rue Luciflore les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Huy, en compte 128.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Huy | 60 m | Rue de Huy |
| Avenue des Sorbiers | 70 m | Rue de Huy |
| Avenue de l'Europe | 200 m | Rue de Huy |
| Avenue François Bovesse | 240 m | Rue de Huy |
| Avenue du Pré Maleau | 260 m | Rue de Huy |
| Avenue des Erables | 280 m | Rue de Huy |
| Avenue de la Résistance | 310 m | Rue de Huy |
| Avenue du Prince Régent | 310 m | Rue de Huy |
| Rue Stanislas Fleussu | 330 m | Rue de Huy |
| Rue des Cerisiers | 340 m | Rue de Huy |
Acheter rue Luciflore à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Luciflore
La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). La rue Luciflore pèse 7 adresses sur les 736 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Luciflore
Combien vaut une maison rue Luciflore à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Luciflore est son quartier, Rue de Huy : 261 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de la rue Luciflore sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 308 m².
La rue Luciflore est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Luciflore comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Luciflore à Waremme ?
La rue Luciflore fait partie du quartier Rue de Huy, à Waremme. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Luciflore ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode