Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Tomberg à Waregem
Tomberg est une voie résidentielle de 520 m, à 4,5 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Tomberg en chiffres
- Adresses
- 62 (32 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 73e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,5 km à l'ouest
Bâti
Tomberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tomberg : type de bâti et prix de référence
Tomberg compte 54 bâtiments accolés sur 62 (87 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tomberg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tomberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 13 % de 4 façades, Tomberg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bermkouter (66 %), la moins aérée Kamilleweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaverstraat) à 122 m² (Zuringweg) dans ces rues ; Tomberg est à 98 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Akkerwindelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Auwblauwstraat | 90 m | Tomberg |
| Zwingelweg | 120 m | Tomberg |
| Akkerwindelaan | 130 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 140 m | Tomberg |
| Hekelweg | 170 m | Tomberg |
| Bermkouter | 170 m | Tomberg |
| Kouters | 200 m | Tomberg |
| Kamilleweg | 200 m | Tomberg |
| Zuringweg | 200 m | Tomberg |
| Rijselberg | 220 m | Tomberg |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tomberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Tomberg à Woluwe-Saint-Lambert, à 76,7 km : prix de quartier non publié
- Tomberg à Zaventem, à 80,5 km : médiane du quartier 441 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tomberg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tomberg
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Tomberg pèse 62 adresses sur les 805 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tomberg
Combien vaut une maison Tomberg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tomberg est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Tomberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (52 %), 22 jumelés (35 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Tomberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tomberg comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tomberg à Waregem ?
Tomberg fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 3e rue sur 31 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Tomberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode