Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Zwingelweg à Waregem
Zwingelweg est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Zwingelweg en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (30e rue sur 31)
- Taille
- 440e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,6 km à l'ouest
Voirie
Zwingelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tomberg compte 21 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Maisons de Zwingelweg : type de bâti et prix de référence
Zwingelweg compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwingelweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwingelweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 0 % de 4 façades, Zwingelweg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Grote Heerweg, en compte 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaverstraat) à 166 m² (Grote Heerweg) dans ces rues ; Zwingelweg est à 100 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Hekelweg (8) et devant Klaverstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hekelweg | 50 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 90 m | Tomberg |
| Auwblauwstraat | 100 m | Tomberg |
| Tomberg | 120 m | Tomberg |
| Kamilleweg | 120 m | Tomberg |
| Akkerwindelaan | 130 m | Tomberg |
| Grote Heerweg | 130 m | Tomberg |
| Kouters | 140 m | Tomberg |
| Hekkeniersstraat | 150 m | Tomberg |
| Zuringweg | 150 m | Tomberg |
Acheter Zwingelweg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwingelweg
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Zwingelweg pèse 6 adresses sur les 805 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwingelweg
Combien vaut une maison Zwingelweg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwingelweg est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Zwingelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Zwingelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwingelweg comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwingelweg à Waregem ?
Zwingelweg fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 30e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Zwingelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode