Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Kouters à Waregem
Kouters est une voie résidentielle de 230 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Kouters en chiffres
- Adresses
- 39 (23 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 29
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 150e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,6 km à l'ouest
Bâti
Kouters est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Kouters : type de bâti et prix de référence
Kouters compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kouters se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouters
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 3 % de 4 façades, Kouters est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleurvinge (100 %), la moins aérée Zwingelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaverstraat) à 166 m² (Grote Heerweg) dans ces rues ; Kouters est à 87 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Tomberg (62) et devant Hekkeniersstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamilleweg | 30 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 60 m | Tomberg |
| Auwblauwstraat | 110 m | Tomberg |
| Kleurvinge | 130 m | Tomberg |
| Hekelweg | 130 m | Tomberg |
| Zwingelweg | 140 m | Tomberg |
| Grote Heerweg | 160 m | Tomberg |
| Tomberg | 200 m | Tomberg |
| Ter Zompt | 230 m | Tomberg |
| Hekkeniersstraat | 250 m | Tomberg |
Acheter Kouters à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouters
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Kouters pèse 39 adresses sur les 805 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouters
Combien vaut une maison Kouters à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouters est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Kouters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (42 %), 17 jumelés (55 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kouters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouters comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouters à Waregem ?
Kouters fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Kouters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode